多公司多城市运作的跨境电商大卖家 办公室和仓库是买的还是租的
跨境电商大卖普遍都是多公司主体、多城市运作，在国内和海外都有办公室、仓库、研发中心等多种物业配套需求。对企业资金管理和投资管理感兴趣的卖家会想，这些有相当体量的跨境电商大卖家，他们的物业主要是租赁还是购买的？
安克创新（Anker）总部位于长沙，其在长沙岳麓区中电软件园的总部办公场地，都是公司购置的自有物业，总面积超过10000平方米，物业有效期至2059年。按照长沙的房价来说，总投资还是比较划算的。可以说，Anker做了非常长远的规划。
Anker位于深圳健兴科技大厦、深圳一本大楼的办公室，位于深圳及长沙的员工宿舍，位于东莞虎门的仓库，则都是租赁的。
Anker在美国加州有仓库，在美国西雅图有办公室和员工宿舍，在日本、阿联酋、沙特都有办公室，这些物业都是租赁的。
傲基科技（Aukey）及其境内子公司均没有购置房屋与建筑物，经营场所都是租赁的。傲基总部位于深圳市龙岗区华南城。此外，傲基在长春、宁波、东莞、深圳大鹏均有租赁物业。
深圳华南城另一家跨境大卖有棵树，截至2018年8月底，经营场所均为租赁所得，在深圳、广州、东莞、苏州、晋江、杭州、长沙波兰斯武比采、美国加州圣贝纳迪诺、英国曼彻斯特等城市都有办公室。
高效的仓库是有棵树非常有力的竞争力，有棵树在2018年的租赁仓库面积已超过16万平方米，主要仓库位于苏州、东莞、深圳、波兰斯武比采、美国加州圣贝纳迪诺、英国曼彻斯特等。有棵树苏州的仓库出租方为中国邮政集团公司苏州市分公司，提供了一定时间的免租期。
2018年4月，有棵树曾计划在中山建设总部大楼和运营中心，在2019年实现整体搬迁，目前尚未清楚进展如何。
泽宝及其子公司也未拥有房屋建筑物，日常经营使用的房产都是通过租赁取得，包括办公室和仓库。泽宝总部位于深圳市龙岗区星河WORLD，在深圳同时有仓库。泽宝的海外公司JND、ZBT、STK分别位于日本东京、德国赖林根和美国加州。
“跨境电商一哥”跨境通2019年半年报显示，跨境通也是有房的主，拥有价值为9144万的房屋及建筑物，其中包括仍在建设中的环球易购肇庆物流园。跨境通非常有远见，在2015年就开始布局海外仓，对于它的独立站以及eBay业务都是极好的支持。2018年，跨境通子公司环球易购是eBay中国区第一名的卖家。
跨境通的国内仓库正在完成智能化升级，包括智能输送、集货及包裹的自动分拣，做到库存准确率和24小时发货及时率的达成均在99%以上，尾程签收率达95%以上。
2019年上半年，跨境通仓储总面积达到40多万平方米，其中国内仓16个，仓储面积达到30多万平方米。在20个国家建立了67个海外仓，海外仓的仓储面积达到10万平方米以上。
悄悄告诉大家，华南地区某顶级大卖，最近也在筹划在珠三角某城市买地做仓库等，正处于评估阶段，重点是计算所有可利用的政府政策，包括税收、就业岗位等，希望能在低价中获得最大的优惠。
看起来，对于几家头部跨境电商大卖，物业的购置和租赁都有，决策还是要看老板对企业的长期规划，以及当地城市的优势和政策。
各位跨境电商卖家，你是做精品模式还是铺货模式的？你在哪些城市运作，目前的经营物业又是购置还是租赁的呢？
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