惊！亚马逊卖家都在讨论买房？

03 9月 2023

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最近大家都在讨论，救房地产的政策非常给力，首先是“认房不认贷”，又出“首套20%，二套30%”估计手里面有钱的跨境电商卖家已经谋划着要不要换房，或者要不要买房！

这其实不仅仅是房地产新闻，因为昨晚美股两倍做多富士中国50开盘直接涨了11%。人民币对美元直接打到7.26.何谓开启国内经济的大反攻。前阵子国内经济非常萧条，可能只有亚马逊行业的老卖家还能稳定赚钱。

下面跨哥我说一下自己看法。这个20%首付政策可谓史无前例，加上再次降利息，一线核心区城市估计会迎来洪荒巨牛，但是投资还是要谨慎，我猜测到时候价格翻倍，必然会配合数字人民币（区块链）和金税四期（Ai查税）锁死房地产获利盘。

我们首先来回顾一下，由于疫情期间美国暴力印钞，所以从2021年开始，我国主动限电限产降低出口；另外三条红线打击皮带哥为首的房地产极致加杠杆无序扩张，分拆阿里系，打击马爸爸为首的互联网无序乱象，取缔东方俞首的校外教培势力，所有这些都是为了抑制美元的输入性通胀和我们主动去美元债务的结果。

因为我上面说的这些企业基本都是美国，香港上市公司的，融的钱都是美元和港币。港币本质是锚定美元的，你可以当作是美元的代币。虽然说中国今天经济比较差，但其实都是主动去杠杆的行为，基本都是可控有计划地进行。就像亚马逊2021年中把头部品牌卖家都封杀一次一样，都是对市场无序行为的一次重启和复位。

到了昨天，我们这种主动去杠杆的行为其实已经宣布正式结束，我相信各行各业陆续会有更好的政策出来。收消息快的亚马逊卖家，前几周已经有深圳朋友和我说，低价抄底深圳湾的新房。我还特意写了个文章提醒大家！只要地方够核心，又是自己住的，真的要赶快冲。

8.22的文章：

大涨！亚马逊富人阶层形成了！低谷期抄底深圳湾大平层

有些朋友还质疑房地产能不能起来，其实政策一直出，一直出，如果连这些都不够，终极大招还有直接开动印钞机，政府下场地板价收烂尾楼作为人才房，廉租房，还不用自己盖，房价怎么可能起不来？所以只有想不想，没有能不能的问题。

中国放水和美国直接派钱不同，做生意的老板都知道，我们中国是按照房子作为资本抵押物的，所以亚马逊圈内很多老板都喜欢堆房子。当然有些朋友堆的地方不好的，我建议赶紧卖了，回归一线城市。

也有部分老板意识到中国房子资产价格高，转去投资越南，印尼，澳洲的资产，但是那些地方你投错了就真的渣都没了，因为资本主义国家投资都是纯市场行为，政府几乎不会下场救，除非影响极大，所以国外投资其实更考究。

接下来中国资产负债表一旦修复，直白说重新启动房地产，银行空转的100万亿资金就会有去处。但是同时也会有其他获利资金需求寻找出路，下面是我推测未来一年的经济情况是这样：

一.21个超大特大城市房价总体反弹20%-30%，一线城市核心区网红盘翻倍

二.中美利率差额维持在3%-4%

三.人民币汇率维持在7.0上下

那么作为跨境电商卖家，除了自住，是否应该继续买房投资？如果你已经在上海浦东，深圳南山，广州天河这些地方有房子，虽然明知道他能爆涨，但我其实也不太建议。

1亚马逊卖家市场是全球的，那么国内一线城市核心区域留1，2套落脚就差不多了，不要继续再投资，因为你住哪里其实都没所谓，主要是你家人安排在哪里。而非21个核心特大城市的房产，正是你看准机会卖出的时候。

2.我们和只国内做生意的人不同，他们资金其实除了房产出路不多的，而我们应该有全球格局。例如不断完善全球化供应链布局，以应变未来不可控风险。另外很多国家企业政策其实很好，一些小国家例如巴林和阿布扎比企业税只有一个增值税，个人所得税是零，并且允许中国人100%持股。

3，另外资金充足的卖家，或者日后房产升值把他卖了，以前只主攻美国或者日本单一市场，现在都可以尝试做美客多，沃尔玛，Shein等本土店铺，降低未来中美角力受到的影响。

所以我结论上，如果你一线城市核心区没房的，还是赶快买，因为你现在不买，以后可能都买不下来，如果已经有了，你就得明知道他会爆涨，你也忍着不要买，格局应该放眼自己全球事业。

另外我预计，人民币汇率会从7.3一直回升到7，在未来房地产重新启动周期后，国家肯定会防止获利资金外流，配合金税四期（Ai查税）必然会进一步严查跨境企业资金问题。

所以君子不立墙危，亚马逊企业资金财务合规问题的，我们现在就得按高标准合规下重视起来了。

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